Aktualności

SPRZEDAŻ ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU

• aktualny odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer elektronicznej księgi wieczystej dla księgi ustanowionej dla lokalu i nieruchomości wspólnej,
• podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego lub prawomocne postanowienie Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku lub o zasiedzeniu),
• zaświadczenie z Urzędu Meldunkowego z którego będzie wynikało, iż w danym lokalu nikt nie jest zameldowany,
• zaświadczenie ze wspólnoty, iż nie ma zaległości w opłatach na rzecz wspólnoty,
• zaświadczenie lub potwierdzenie o zapłaconym podatku od nieruchomości,
• jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub została nabyta w drodze darowizny dokonanej od 01.01.2007 roku: zaświadczenie wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że należny podatek został opłacony lub nabycie zostało zwolnione od podatku albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

• aktualny odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer elektronicznej księgi wieczystej jeżeli została założona,
• podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, przydział lokalu, umowa o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub inne),
• zaświadczenie ze Spółdzielni, o przysługującym spółdzielczym prawie do lokalu z informacją o założonej księdze wieczystej,
• zaświadczenie z Urzędu Meldunkowego z którego będzie wynikało, iż w danym lokalu nikt nie jest zameldowany,
• jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało nabyte w drodze spadku: zaświadczenie wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego wskazujące że został uregulowany obowiązek podatkowy w zakresie podatku,
• jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało nabyte w drodze darowizny dokonanej od 01.01 2007 roku: zaświadczenie wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że należny podatek został opłacony lub nabycie zostało zwolnione od podatku albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

SPRZEDAŻ DZIAŁKI BUDOWLANEJ, ROLNEJ, NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ

• aktualny odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer elektronicznej księgi wieczystej
• podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego lub prawomocne postanowienie Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku lub o zasiedzeniu, akt poświadczenia dziedziczenia, akt własności ziemi),
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• wyciąg z wykazu zmian gruntowych, jeżeli występują rozbieżności w: oznaczeniu działki, powierzchni,
• zaświadczenie z Urzędu Gminy właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, o jej miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo o braku takiego planu lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli została wydana,
• jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub została nabyta w drodze darowizny dokonanej od 01.01 2007 roku: zaświadczenie wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że należny podatek został opłacony lub nabycie zostało zwolnione od podatku albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

SZCZEGÓLNE PRZYPADKI SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Jeżeli sprzedawana jest nieruchomość w trakcie budowy

• aktualny odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer elektronicznej księgi wieczystej,
• podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego lub prawomocne postanowienie Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku lub o zasiedzeniu, akt poświadczenia dziedziczenia),
• pozwolenie na budowę,
• dziennik budowy,
• projekt budowlany (w celu weryfikacji braku odstępstw dotyczących prac budowlanych z projektem).

Jeżeli działkę budowlaną będzie chciał kupić cudzoziemiec konieczne będzie uzyskanie przez niego decyzji ministra spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości w Polsce.

W przypadku gdy sprzedawcą nieruchomości jest spółka, konieczne będzie posiadanie uchwały wspólników o nabyciu tej nieruchomości oraz wypis z Krajowego rejestru Sądowego.

Gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, która należy do osoby małoletniej, niezbędne jest wydanie przez sąd prawomocnego postanowienia w tej kwestii.